広島市にあるアパートで、外壁と屋根の塗装工事が始まりました。
ペイントホームズ山口東店では、岩国市を中心に、大竹市や広島市など近隣地域の外壁塗装・屋根塗装にも対応しています。
今回は、広島市で始まったアパート塗装工事の初日の様子です。
最初に行ったのは、屋根や外壁に付着した汚れを落とす高圧洗浄でした。
屋根から作業を始め、外壁、軒天、ベランダ、サッシ下まわりへと順番に進めています。
屋根には大きな破損は見られませんでしたが、軒樋の中には枯葉や土が溜まっていました。
地上から見ただけでは分からない部分も、足場を組んで近くから見ると、手入れが必要な箇所が見つかることがあります。
今回は、高圧洗浄の様子と、作業中に分かった軒樋の状態についてお伝えします。
■ 屋根から高圧洗浄を始めました
まずは、屋根全体を見て回りました。
屋根材に大きな割れや目立つ破損はなく、全体としては比較的良好でした。
ただ、表面には雨風で運ばれた砂ぼこりや、年月とともに付着した汚れが残っています。
屋根の状態が良くても、汚れが付いたまま塗装することはできません。
表面に砂ぼこりや弱くなった古い塗膜が残っていると、その上から塗る下塗り材が屋根材へなじみにくくなるためです。
屋根材の広い面だけでなく、重なり部分や板金まわりにも目を配りながら、汚れを順番に落としていきました。
高圧洗浄機は強い水を出せますが、近い距離から当て続ければよいわけではありません。
屋根材へ余計な負担をかけないよう、表面の様子に合わせてノズルの距離や水を当てる方向を変えています。
【屋根表面に付着した汚れを洗い流しているところです。洗った部分を確かめながら、少しずつ作業範囲を広げました。】
■外壁は凹凸部分まで丁寧に洗いました
屋根に続いて、外壁の高圧洗浄を行いました。
今回の外壁は表面に凹凸があり、模様のくぼみや目地の近くに砂ぼこりや黒ずみが入り込んでいました。
地上から離れて見ると、それほど汚れていないように感じる部分でも、足場から近くで見ると、外壁の模様に沿って汚れが残っていることがあります。
広い壁面へ一気に水を当てるのではなく、外壁の形に沿って少しずつ洗いました。
サッシや配管、シーリングの近くでは、水を当てる方向にも注意しています。
広い壁面と同じ感覚で洗うと、開口部や細かな隙間へ水が入り込むおそれがあるためです。
場所に応じて水圧やノズルの距離を調整しながら、作業を進めました。
【外壁の模様に沿って洗浄しています。凹凸部分や目地の近くに汚れが残らないように進めました】
■ 軒天とベランダまわりも一緒に洗浄しました
今回は、屋根と外壁だけでなく、軒天、ベランダ床、サッシ下まわりも洗っています。
軒天は屋根の裏側にあり、外壁ほど雨が直接当たる場所ではありません。
それでも、風で運ばれたほこりや湿気の影響を受け、外壁との境目などに汚れが付着します。
細かな部分へ必要以上に強く水を当てず、周囲の状況を見ながら洗う向きを調整しました。
【軒天と外壁の境目を洗浄している様子です。水が入り込まないよう、当てる方向にも気を配りました。】
ベランダ床には、雨水と一緒に入り込んだ砂や細かな汚れが溜まっていました。
アパートのベランダには室外機や配管が設置されており、入居者様が日常的に使われる場所でもあります。
設備の位置に注意しながら、床面とサッシ下を洗いました。
洗浄後は、床面の汚れが落ちたかだけでなく、水が排水口へ流れているかも確かめています。
【ベランダ床とサッシ下に付着した砂ぼこりを洗い流しました。室外機や配管のまわりにも注意して作業しています】
■ 軒樋には枯葉や土が溜まっていました
屋根まわりの作業中、特に気になったのが軒樋の中でした。
屋根材には目立った破損がありませんでしたが、軒樋には枯葉や土がまとまって入っていました。
今回のアパートは周囲に木があるため、風で飛ばされた葉が屋根へ落ち、そのまま軒樋へ入ったものと思われます。
軒樋の内部は地上から見えにくく、普段の建物管理では気づきにくい場所です。
雨の日に水があふれ、そこで初めて詰まりが分かる場合もあります。
今回は、すぐに高圧洗浄機で水を流すのではなく、まず大きな枯葉や土を手作業で取り除きました。
詰まった状態のまま水を流すと、取り除くはずの枯葉を縦樋の奥へ押し込んでしまうおそれがあるためです。
【軒樋の中に枯葉や土が溜まっている状態です。先に手作業で取り除き、雨水の通り道を確保しました】
大きな枯葉を取り除いたあとは、軒樋の中を洗浄しました。
清掃後には、水が縦樋の方向へ流れるかも確かめています。
軒樋から雨水があふれる状態が続くと、水が外壁へ流れ、同じ場所に黒ずみや苔が付きやすくなることがあります。
すぐに大きな不具合につながるとは限りませんが、雨の日に水があふれていても、オーナー様がその場にいなければ気づきにくい部分です。
塗装工事で足場を組んだ際は、屋根や軒樋など、普段は近くから見られない場所を点検する機会にもなります。
【枯葉や土を取り除いたあとの軒樋です。内部を洗浄し、水が流れることも確かめました。】
■ アパートは外観の印象も大切です
アパートは、入居者様が日々生活されている建物です。
外壁の汚れや色あせが目立ってくると、建物全体が古く見えてしまうことがあります。
もちろん、塗装工事の目的は見た目を整えることだけではありません。
外壁や屋根を保護し、建物を長く維持するためのメンテナンスでもあります。
ただ、賃貸アパートの場合は、建物の外観が入居を検討される方の受け止め方に影響することもあります。
「きちんと管理されている建物」と感じてもらえることは、建物管理の面でも大切です。
そのため、アパート塗装では、塗装前の洗浄から丁寧に行い、仕上がりにつながる準備を整えていきます。
■ 建物の周囲によって汚れ方にも違いが出ます
建物の外壁は、すべての面が同じように汚れるわけではありません。
日当たりや風向き、近くにある木、隣接する建物との距離などによって、汚れの付き方には差が出ます。
今回のアパートでは、周囲に木があることや現在の汚れ方を踏まえ、北面と西面は今後も定期的に見ておいた方がよいと判断しました。
北面は日が当たりにくく、立地によっては湿気が残りやすい場所です。西面も風や雨の当たり方によって、ほかの面より汚れが付きやすくなる場合があります。
ただし、北面や西面だから必ず早く傷むという意味ではありません。
建物ごとの周辺環境や、実際に付着している汚れを見たうえで、今後の点検時期を考えることが大切です。
今回は、屋根には大きな破損がなかったこと、軒樋には枯葉や土が溜まっていたこと、清掃後に水の流れを確かめたこともオーナー様へお伝えしました。
完成後の外観だけでなく、作業中にどこを見て、何が分かったのかも共有することで、今後の建物管理に役立てていただければと思います。
■ 次回は屋根の下塗りと共用部の錆止めです
高圧洗浄が終わったあとは、屋根や外壁を十分に乾かします。
表面に水分が残った状態では塗装へ進めないため、天候や乾き具合を見ながら次の工程へ移ります。
次回は、屋根の下塗りと、共用部分にある鉄部の錆止め作業です。
屋根は洗浄後の表面をもう一度確かめながら下塗りを進めます。
共用部の鉄部は、表面を整えたあとに錆止めを塗り、その後の仕上げ塗装へつなげていきます。
次回のブログでは、屋根下塗りと共用部の錆止め作業の様子をご紹介します。
■ 岩国市で行った外壁・屋根塗装の完工事例もご覧いただけます
今回は広島市のアパート塗装をご紹介しましたが、山口東店では岩国市の戸建て住宅でも外壁塗装・屋根塗装を行っています。
施工前の劣化診断から、コーキング、外壁塗装、付帯部、ベランダ、外構、完工まで、実際の工程を順番に掲載しています。
これから塗装工事を検討される方や、工事全体の流れを知りたい方は、岩国市で行った外壁・屋根塗装の完工記事もあわせてご覧ください。
👉岩国市の外壁塗装・屋根塗装工事｜施工前後の変化と完工後の様子をご紹介⑤
■ 岩国市周辺でアパート塗装をご検討中の方へ
アパートの外壁に汚れや色あせが見られても、それだけで塗装時期を判断するのは難しいものです。
外壁表面の汚れなのか、塗膜の傷みが進んでいるのか、シーリングや鉄部にも補修が必要なのかによって、工事内容は変わります。
今回のように、屋根には目立った破損がなくても、軒樋など別の場所に手入れが必要な場合もあります。
ペイントホームズ山口東店では、岩国市を中心に、玖珂郡、大竹市、広島市周辺の外壁塗装・屋根塗装・防水工事に対応しています。
アパートの塗装工事では、建物の傷みだけでなく、入居者様へのご案内、足場設置中の通行、洗濯物、駐車場、共用部分への配慮も欠かせません。
現地を確認し、今手を入れた方がよい場所と、今後も様子を見られる場所を分けてお伝えします。
まずは、おおよその費用を知りたい方は、概算塗装見積りをご利用ください。
現地調査、お見積り、劣化診断、カラーシミュレーションは無料です。
戸建て住宅のほか、アパート、店舗、工場などの塗装にも対応しています。
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