広島市アパート塗装工事④｜屋根上塗り2回目と外壁コーキング充填を行いました

ペイントホームズ山口東店です。

今回は、広島市で進めているアパート塗装工事の続編です。

前回のブログでは、屋根のタスペーサー取付と上塗り1回目の様子をご紹介しました。

前回の記事はこちらです。

広島市アパート屋根塗装③｜タスペーサー取付と上塗り1回目で雨水対策と仕上がりを整えました

前回は、スレート屋根の重なり部分にタスペーサーを取り付け、雨水の逃げ道を確保してから、屋根上塗り1回目まで進めました。

今回の作業では、その続きとして屋根の上塗り2回目が完了しました。

また、外壁では東面・西面・北面のコーキングプライマー塗布後、コーキング材の充填作業を進めています。

屋根は仕上げの段階へ進み、外壁は塗装前の防水処理と下地準備へ入ってきました。

アパート塗装では、屋根・外壁・共用部・バルコニーまわりなど、確認する場所が多くあります。

そのため、見た目をきれいにするだけでなく、建物の状態に合わせて必要な工程を積み重ねていくことが大切です。

今回は、屋根上塗り2回目の完了、外壁コーキング工事、そして足場から確認して分かった外壁劣化への追加対応についてご紹介します。

1.屋根は上塗り2回目まで完了しました

前回、屋根はタスペーサー取付後に上塗り1回目まで進んでいました。

今回はその続きとして、屋根の上塗り2回目を行い、仕上げの塗装が完了しています。

上塗り2回目は、屋根塗装の最終仕上げにあたる大切な工程です。

上塗り1回目で屋根全体に色が入り、見た目の印象は大きく変わります。

ただ、そこで終わりではありません。

2回目を塗り重ねることで、色ムラを整え、塗膜の厚みを確保し、より安定した仕上がりに近づけていきます。

屋根は普段あまり目に入りませんが、建物の中でも雨風や紫外線を強く受ける場所です。

特にアパートのように屋根面が広い建物では、屋根の劣化が進むと、建物全体の維持管理にも関わってきます。

今回も、下塗り、タスペーサー取付、上塗り1回目、上塗り2回目と、必要な工程を順番に進めました。

完成後だけを見ると一気にきれいになったように見えますが、実際にはこうした一つひとつの工程の積み重ねで仕上がっています。

2.外壁はコーキング工事へ進みました

屋根の仕上げと並行して、外壁まわりではコーキング工事を進めています。

今回作業を行ったのは、外壁の東面・西面・北面です。

コーキングは、サイディング外壁の目地やサッシまわりなどに使われているゴム状の材料です。

外壁材同士のすき間や、窓まわりの取り合い部分を埋めることで、雨水の侵入を防ぐ役割があります。

外壁塗装では、塗料を塗る前に、このコーキング部分の状態を整えておくことが大切です。

コーキングがひび割れていたり、やせてすき間ができていたりすると、塗装後の防水面にも不安が残ることがあります。

アパートの場合、外壁面積が広く、目地や窓まわりの数も多くなります。

その分、コーキング工事も細かい確認が必要になります。

写真を見ると、外壁の目地部分やサッシまわりにマスキングテープを貼り、コーキングを打つ準備をしている様子が分かります。

塗装後には見えにくくなる部分ですが、建物を長く守るためには欠かせない工程です。

【外壁目地にコーキング材を充填している様子です。】

プライマー塗布後、すき間が残らないように丁寧に充填していきます。

3.コーキング前にはプライマーを塗布します

コーキング工事では、コーキング材を充填する前にプライマーを塗布します。

プライマーは、外壁材とコーキング材の密着を良くするための下塗り材のような役割を持っています。

この工程が不十分だと、せっかく新しいコーキング材を入れても、後から剥がれやすくなることがあります。

そのため、目地やサッシまわりなど、コーキングを打つ部分にきちんとプライマーを塗り、その後にコーキング材を充填していきます。

写真では、目地部分に沿って作業している様子が分かります。

一見すると地味な作業ですが、外壁塗装の仕上がりと防水性を支える大切な下準備です。

「外壁塗装＝色を塗る工事」と思われがちですが、実際にはこうした見えにくい工程がとても重要です。

広島市でアパート塗装を行う場合も、屋根や外壁の塗装だけでなく、コーキングの状態まで確認しながら進めることが、建物を守るうえで大切になります。

【コーキング充填前にプライマーを塗布した状態です】
外壁材とコーキング材をしっかり密着させるための大切な工程です。

4.サッシまわりも雨水が関わりやすい場所です

今回の写真には、サッシまわりのコーキング作業も写っています。

窓まわりは、外壁の中でも特に雨水が関わりやすい場所です。

サッシと外壁の取り合い部分にすき間ができると、雨水が入り込む原因になることがあります。

そのため、外壁目地だけでなく、窓まわりのコーキングも丁寧に確認しながら進めます。

作業前には、オレンジ色のマスキングテープで養生を行います。

これは、コーキング材が余計な部分にはみ出さないようにするためです。

マスキングをきちんと行うことで、コーキングのラインが整い、見た目の仕上がりもきれいになります。

外壁塗装では、完成後の色やツヤに目が行きやすいですが、実はこうした細かなラインの整え方も印象に関わります。

コーキングの充填、ならし、テープを剥がすタイミングまで含めて、丁寧に進めることが大切です。

【サッシまわりにプライマーを塗布している様子です】
雨水が関わりやすい場所のため、塗装前に防水処理をしっかり行います。

【窓まわりのコーキング作業前にマスキング養生を行っています】
仕上がりのラインをきれいに整えるための大切な準備です。

5.足場から確認して分かった外壁の劣化

今回、足場から外壁の状態を確認したところ、妻面にあたる東面と西面、そしてベランダまわりの外壁に劣化が強く出ている部分がありました。

外壁は、同じ建物でも面によって傷み方が変わります。

日差しを受けやすい面、雨風が当たりやすい面、湿気が残りやすい場所など、環境によって劣化の進み方が違います。

地上から見ているだけでは分かりにくい小さなひびや表面の荒れも、足場に上がって近くで見ることで確認できることがあります。

今回のようなアパートでは、外壁面積が広いため、傷みが出ている場所と比較的状態が良い場所が混在していることもあります。

すべてを同じように進めるのではなく、状態に合わせて必要な対応を考えることが大切です。

特に妻面やベランダまわりは、雨風の影響を受けやすく、外壁表面の細かなひびや凹凸が目立ちやすい場所でもあります。

こうした部分を見逃さずに確認し、塗装前に下地を整えていくことで、仕上がりにも差が出てきます。

6.劣化が強い部分には、サイディング用の下塗り材を追加します

今回、妻面やベランダまわりの劣化が強い部分については、通常の下塗りシーラーを塗布したあと、サイディング用の下塗り材を追加で施工する予定です。

下塗りシーラーは、外壁と上塗り材の密着を助ける大切な下塗り材です。

通常の工程でも、下地処理をしっかり行えば問題なく進めることができます。

ただ、外壁表面に細かなひびや小さな凹凸が多く見られる場合は、仕上がりをより整えるために、もう一段階下地を整える材料を使うことがあります。

今回使用を予定しているサイディング用の下塗り材は、ヘアクラックと呼ばれる細かなひびを埋めたり、小さな巣穴や凹凸を整えたりする役割があります。

ヘアクラックとは、幅0.1ミリから0.4ミリ程度の細いひび割れのことです。

遠目では分かりにくいのですが、塗装後の見え方に影響する場合があります。

今回は、仕上がりをより良くするため、該当部分に追加で施工させていただきます。

もちろん、下塗りシーラー後に上塗り材で仕上げる通常の施工でも、必要な補修を行っていれば問題はありません。

ただ、実際に足場から確認したうえで「ここはもう一手間加えた方がきれいに仕上がる」と判断した部分には、現場の状態に合わせた対応をしていきます。

7.明日は玄関前のコーキングと養生、下塗りシーラーへ進みます

明日は、玄関前のコーキング作業を行う予定です。

玄関まわりは、入居者様や来訪者の目に入りやすい場所です。

コーキングのラインや塗装後の仕上がりが印象に関わる部分でもあるため、丁寧に進めていきます。

また、バルコニー以外の養生作業も予定しています。

養生は、窓や玄関、床面、設備まわりなど、塗料が付いてはいけない部分を保護する作業です。

完成後には剥がしてしまうため目立ちませんが、きれいに塗装するためには欠かせません。

その後、外壁の下塗りシーラーへ進む予定です。

下塗りは、上塗り塗料の密着を良くし、外壁材の吸い込みを調整する大切な工程です。

下塗りが整っていないと、上塗りの仕上がりや持ちにも影響します。

アパート塗装では、入居者様の生活動線にも配慮しながら作業を進める必要があります。

安全面に気を配りながら、日ごとの段取りを組んで進めていきます。

8.バルコニーサイディングの張り替えは来週中の予定です

今回の現場では、バルコニー部分のサイディング張り替えも予定しています。

バルコニーまわりは、雨水や湿気の影響を受けやすく、外壁材の傷みが出やすい場所です。

状態によっては、塗装だけで対応するよりも、サイディングを張り替えた方がよい場合があります。

今回のバルコニーサイディング張り替えは、来週中に進める予定です。

そのため、まずは屋根や外壁まわり、コーキング、養生、下塗りなど、進められる箇所を先行して整えています。

塗装工事では、材料の搬入状況や天候、下地の状態によって作業の順番を調整することがあります。

大切なのは、予定通りに見せるために急ぐことではなく、必要なタイミングで必要な作業を確実に行うことです。

9.広島市でアパート塗装をご検討中のオーナー様へ

広島市でアパート塗装をご検討中のオーナー様の中には、

「屋根の劣化がどこまで進んでいるか分からない」

「外壁のコーキングは打ち替えが必要なのか知りたい」

「バルコニーまわりの傷みが気になる」

「入居者様がいる状態でも工事できるのか不安」

と感じている方もいらっしゃると思います。

アパート塗装は、戸建てよりも確認する箇所が多くなります。

屋根、外壁、共用階段、手すり、配電盤まわり、メールBOX、バルコニー、サッシまわりなど、建物全体を見ながら工事内容を考えることが大切です。

また、入居者様が生活されている建物では、作業中の安全や通行への配慮も必要です。

塗装工事は、見た目をきれいにするだけではありません。

防水性を保ち、劣化の進行を抑え、建物を長く使っていくためのメンテナンスでもあります。

これまでの施工の様子や仕上がりを見てみたい方は、施工例ページも参考になります。

👉山口東店の施工例はこちら

施工例を見ることで、塗装前後の変化や、建物の種類ごとの仕上がりイメージがつかみやすくなります。

ただし、同じアパートでも、建物の大きさ、屋根や外壁の傷み具合、共用部の状態、補修範囲によって工事内容は変わります。

そのため、施工例はあくまで参考として見ていただき、正確な内容は現地で確認することが大切です。

まず大まかな費用感を知りたい方は、概算ページを参考にしていただくのもひとつの方法です。

👉概算塗装見積りはこちら

アパートの場合は、屋根・外壁・共用部・バルコニー・鉄部など、確認する箇所が多くなります。

正確な工事内容や費用を知るには、現地で建物の状態を確認することが大切です。

👉無料現場調査・お見積りはこちら

10.まとめ

今回は、広島市で進めているアパート塗装工事の続編として、屋根上塗り2回目の完了と、外壁コーキング工事の様子をご紹介しました。

屋根は上塗り2回目まで完了し、仕上げの工程が終わりました。

外壁では、東面・西面・北面のコーキングプライマー塗布後、コーキング材の充填作業を進めています。

また、足場から確認したところ、妻面やベランダまわりの外壁に劣化が強く出ている部分があったため、下塗りシーラーのあとにサイディング用の下塗り材を追加で施工する予定です。

明日は、玄関前のコーキング作業、バルコニー以外の養生作業、下塗りシーラーを進めていきます。

バルコニーサイディングの張り替えは、来週中に予定しています。

広島市でアパート塗装をご検討中の方、岩国市・大竹市・廿日市市・柳井市周辺で外壁塗装や屋根塗装をお考えの方は、屋根や外壁だけでなく、コーキングやバルコニーまわりの状態もあわせて確認しておくと安心です。

過去の施工内容や仕上がりを確認したい方は、施工例ページもぜひご覧ください。

👉山口東店の施工例はこちら

ペイントホームズ山口東店では、玖珂郡、安芸郡、広島市、大竹市、廿日市市、大島郡、熊毛郡、岩国市、柳井市エリアで、外壁塗装・屋根塗装・防水工事を行っています。

現地調査、お見積り、劣化診断、カラーシミュレーションも無料で対応しております。

戸建てはもちろん、アパート、工場、店舗などの建物にも対応可能です。

アパートの屋根や外壁、共用部の劣化が気になっている方は、まずはお気軽にご相談ください。

お問い合わせは、電話番号：050-5530-5311まで。

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