広島市のアパート塗装工事②｜屋根下塗りと共用部の錆止めで耐久性を高める下準備

今回は、前回ご紹介した「広島市のアパート塗装で高圧洗浄を行いました①｜岩国市周辺で建物管理をされているオーナー様へ。」
の続編です。

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前回は、高圧洗浄によって屋根や共用部に付着した汚れ、古い塗膜の粉、ほこりなどを洗い流し、塗装前の土台づくりを行いました。

塗装工事では、仕上がりの色や見た目に注目されがちですが、実際にはその前の工程がとても重要です。

今回の現場では、
屋根下塗りの完了
階段・メールBOX・配電盤の錆止め完了
まで進みました。

アパート塗装は、外壁や屋根だけをきれいにすればよいというものではありません。

入居者様が日常的に使う共用部や、普段見えにくい屋根の状態まで含めて整えていくことで、建物全体の印象や維持管理のしやすさにも差が出てきます。

これからアパート塗装をご検討中のオーナー様や、管理物件の修繕時期を考えられている方にも、現場の流れが伝わる内容になればと思います。

【屋根材の状態を確認しながら、塗装前の下地調整を進めています】

1. 屋根塗装は、上塗りの前段階がとても大切です

屋根は建物の中でも特に紫外線や雨風の影響を受けやすく、見た目以上に傷みが進みやすい部分です。

特にアパートの場合は屋根面積が広いことも多く、部分的には傷みが目立たなくても、全体で見ると塗膜の劣化が進んでいることがあります。

そのため、屋根塗装ではいきなり仕上げ塗料を塗るのではなく、まずは屋根材の状態を見ながら下地を整え、下塗りを行う工程が欠かせません。

下塗りには、屋根材と仕上げ塗料の密着を助ける役割があります。

ここが不十分なまま工事を進めてしまうと、色ムラや塗膜の持ちに影響することもあるため、見えなくなる工程ほど丁寧さが求められます。

今回も、屋根全体の状態を確認しながら、次の上塗り工程につながるように下塗りを進めました。

【屋根の板金部分も状態を確認しながら、丁寧に塗装を進めています】

2. 屋根下塗りが完了しました

今回、屋根の下塗りが完了しました。

下塗り後は、屋根面が次の工程に進める状態へ整っていきます。

完成後には上塗りの色が前面に出るため、下塗りそのものが目立つことはありませんが、この工程があることで仕上がりの安定感や塗膜の密着性につながっていきます。

屋根は、入居者様やオーナー様が普段じっくり見る場所ではないかもしれません。

しかし、建物を守るうえではとても大切な部分です。外壁は気になっていても、屋根は後回しになりやすいため、塗り替えのタイミングを逃してしまうこともあります。

「外壁は見えるけれど、屋根の状態までは分からない」
「アパート全体の塗装費を考えるうえで、まずは大まかな金額感を知りたい」

そのような方は、まずは 概算塗装見積りページ を参考にしていただくのもおすすめです。

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実際の費用は建物の状態や施工範囲によって変わりますが、費用感の目安をつかんでおくと、今後の修繕計画も立てやすくなります。

【屋根下塗りが完了しました。次の工程へ向けて、屋根全体を整えています】

3. 共用階段の鉄部は、見た目と保護の両方が大切です

続いて、共用階段まわりの作業です。

アパートの共用階段や手すりは、入居者様が毎日使う場所であり、建物の印象にもつながる部分です。

外壁や屋根がきれいでも、階段の鉄部に色あせや錆が目立つと、建物全体が古く見えてしまうことがあります。

さらに鉄部は、水分や湿気の影響を受けやすく、塗膜が弱くなると錆が発生しやすい素材です。

そのため、仕上げ塗装の前に錆止めを行い、下地の保護をしておくことが大切になります。

錆止めは完成後には見えにくくなる工程ですが、こうした下準備を丁寧に行うことで、共用部の持ちや見た目にも違いが出てきます。

【鉄部は錆止め前に状態を確認しながら、下地を整えていきます】

4. 階段の錆止めが完了しました

階段まわりの錆止めも完了しました。

アパートでは、共用部の管理状態が建物全体の印象に直結しやすく、入居者様の満足感や内見時の印象にもつながります。

外壁や屋根に比べると小さな面積に見えるかもしれませんが、毎日使う場所だからこそ、細かな部分まで整えていくことが大切です。

特に階段や手すりは、雨の吹き込みや人の接触が多い場所でもあるため、塗装の工程を省かず、必要な処理をしたうえで進めていくことが、長い目で見たときの維持管理にもつながります。

【階段まわりの錆止めが完了しました。共用部も一つひとつ丁寧に進めています】

5. メールBOX・配電盤も錆止め完了です

今回の工事では、メールBOXと配電盤の錆止めも行いました。

こうした設備まわりは面積こそ大きくありませんが、アパートでは入居者様や来訪者様の目に入りやすい部分です。汚れや劣化が残っていると、建物全体の管理状態まで雑に見えてしまうことがあります。

一方で、メールBOXや配電盤は凹凸があり、開閉部分や細かな部材もあるため、広い面を塗るのとは違った注意が必要です。

塗るべき箇所、塗らない箇所を確認しながら進めることで、見た目だけでなく使い勝手も保ちやすくなります。

アパート塗装では、屋根や外壁のような大きな部分だけでなく、こうした細かな設備まわりまで含めて整えることが、全体の印象を左右します。

【メールBOX・配電盤の錆止めも完了しました。細かな設備まわりも丁寧に進めています】

6. アパート塗装は、見えやすい部分より「見えにくい工程」で差が出ます

塗装工事では、完成後の色や仕上がりに目が向きやすいですが、実際にはその前の工程がとても大切です。

屋根の下塗り
鉄部の錆止め
共用部の細かな下地処理

こうした工程は、工事が終わると表面から見えにくくなります。

しかし、建物を長く守っていくためには、むしろこうした見えにくい部分こそ省かずに行う必要があります。

アパートオーナー様にとって、塗装工事は見た目を整えるためだけではなく、建物を維持し、今後の修繕負担を考えるうえでも大切な工事です。

金額だけで判断するのではなく、どこまでの工程が含まれているか、どの部分まで確認してくれるのかを見ていくことが大切です。

もし、建物の状態を見たうえで正確な内容を知りたい場合は、無料の現場調査・お見積りページ もご活用ください。
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現地を見てみないと分からない劣化や、屋根・鉄部・共用部を含めた実際の施工範囲についても、分かりやすくご案内いたします。

7. 次回は屋根のタスペーサー処理と上塗り1回目に進みます

今回は、
屋根下塗りの完了
階段・メールBOX・配電盤の錆止め完了
までをお伝えしました。

次回は引き続き、屋根のタスペーサー処理後、上塗り1回目 の工程へ進んでいきます。

屋根塗装は、ただ色を塗るだけではなく、屋根材の状態に合わせた工程を積み重ねていくことが大切です。

今後のブログでも、アパートオーナー様や管理会社様にとって分かりやすいよう、実際の現場の流れをお伝えしていきます。

広島市でアパート塗装をご検討中の方、また岩国市周辺で建物管理をされているオーナー様で、屋根や共用部の劣化が気になっている方は、どうぞお気軽にご相談ください。