広島市でアパートのベランダ防水を検討中の方へ｜下地補修が必要になるケースと工事の進め方

ペイントホームズ山口東店です。

アパートのベランダや共用廊下は、雨や紫外線の影響を受けやすく、定期的な点検や防水メンテナンスが必要になる場所です。

表面の色あせや細かなひび割れが気になり始めると、「防水材を塗り直せば大丈夫だろう」と考える方も多いと思います。

実際に、表面の保護機能だけが低下している場合は、既存の防水層を整えてから保護塗装を行うことで対応できることがあります。

一方、床を歩いたときに柔らかさを感じる場合や、壁際に傷みが見られる場合などは、表面の防水工事だけではなく、下地の確認や補修が必要になることもあります。

防水工事の内容は、築年数だけではなく、防水層とその下にある床下地の状態を確認して決めることが大切です。

今回は、広島市で進めているアパート塗装工事の施工事例をもとに、ベランダ防水で下地補修が必要になるケースと、工事の進め方をご紹介します。

1．ベランダ防水は表面だけを塗る工事ではありません

ベランダ防水は、床の表面へ防水材を施工し、雨水が建物内部へ入り込むのを防ぐ工事です。

ただし、防水層は単独で成り立っているわけではありません。

防水層の下には、合板や木材などでつくられた床下地があり、その下地が防水面を支えています。

床下地が安定していれば、その上に防水層を施工しやすくなります。一方で、下地に傷みや動きがある状態では、表面だけを整えても安定した防水面をつくることが難しくなります。

そのため、施工前には次のような点を確認します。

・防水表面にひび割れや剥がれがないか
・床を歩いたときに沈みや違和感がないか
・壁際や排水口周辺に傷みがないか
・室内側や軒天に雨染みが出ていないか
・既存防水層の下に水分が入り込んでいないか

外から見える症状だけで、内部の状態まで断定することはできません。

まずは表面と周辺部分を確認し、必要に応じて下地の状態を詳しく調べます。

2．表面だけでは下地の状態が分からないことがあります

防水層の下にある木材や合板は、完成後には見えなくなります。

そのため、表面に大きな破れがなくても、端部や壁際から入った水分の影響が内部に残っている場合があります。

広島市のアパートで進めている工事でも、既存の床材を取り外しながら内部を確認しました。

表面からは判断しにくい部分もあったため、下地を開いた状態で木材の強度や固定状況を確認しています。

工事中の写真では、床を大きく取り外しているように見えますが、すべての材料を交換するためではありません。

残せる部分と補強が必要な部分を見分け、必要な範囲に合わせて施工するための確認工程です。

実際の下地確認と補強の様子は、こちらの記事で詳しくご紹介しています。

👉広島市アパート塗装工事⑩｜防水下地を確認し、必要な補強工事を進めました

3．下地の確認を考えたい主な症状

次のよう変化が見られる場合は、防水表面だけでなく、床下地や壁際の状態も確認しておくと安心です。

▶床を歩くと部分的に柔らかく感じる

ベランダの一部を歩いたときに沈む感覚がある場合は、合板や木下地の状態を確認した方がよいことがあります。

ただし、防水材の種類や床の構造によって踏み心地は異なるため、柔らかさだけで下地の傷みを断定することはできません。

▶防水表面に膨れや剥がれがある

防水層の膨れや剥がれは、施工面との密着状態や内部の水分など、複数の原因で起こります。

表面だけを補修できる場合もあれば、周辺を含めた確認が必要になる場合もあります。

▶壁際や角にひび割れがある

床と壁の境目、角、排水口周辺などは、雨水の影響を受けやすい部分です。

ひび割れや隙間がある場合は、床面だけでなく、立ち上がりやサイディング下部の状態も確認します。

▶下の階や軒天に雨染みがある

ベランダの下にある軒天や室内に雨染みが見られる場合は、防水層だけでなく、排水口、笠木、外壁、サッシまわりなども含めて原因を確認する必要があります。

雨染みがあるからといって、必ずしもベランダ床だけが原因とは限りません。周囲を含めて確認することが重要です。

4．下地補修を伴う防水工事の進め方

下地補修が必要な場合は、一般的に次のような流れで工事を進めます。

▶既存の防水層や床材を確認

最初に、既存の防水層や床面の状態を確認します。

下地を開く必要がある場合は、周囲を傷めないように既存材を取り外し、内部の状態を確認します。

▶補修範囲を決める

下地材を確認し、十分な強度が残っている部分と、交換や補強が必要な部分を分けます。

傷みがある部分だけでなく、新しい材料を固定するための受け材や周囲の納まりも確認します。

▶木下地を補強する

補強が必要な場所へ新しい木材を取り付け、床面を支えられる状態へ整えます。

すべてを交換するのではなく、使用できる部分は残しながら、必要な箇所へ補強材を追加する方法もあります。

▶新しい合板を施工する

補強した骨組みの上へ合板を張り、防水層を施工するための床面をつくります。

合板の継ぎ目や固定位置、床面の段差などを確認しながら、一つの面として整えていきます。

木下地の補強後に合板を施工した様子は、こちらの記事でご紹介しています。

👉広島市アパート塗装工事⑪｜防水下地の補強とサイディング劣化部の補修を進めました

5．床だけでなく壁際やサイディングも確認

ベランダ防水では、床の中央だけを確認すればよいわけではありません。

床と外壁が接する部分や角、立ち上がり、排水口の周辺なども、防水性能に関係する場所です。

今回の広島市のアパートでは、床下地の補強とあわせて、ベランダ内壁のサイディングも確認しました。

床に近い部分へ劣化が見られたため、状態に合わせて必要な範囲を補修しています。

床面だけを新しくしても、壁際に隙間や傷みが残っていると、その後の防水施工を適切に納めにくくなることがあります。

防水工事では、床面、壁際、角、立ち上がりを一つのつながりとして確認することが大切です。

サイディングを取り外し、外壁下地の状態を確認した工程は、こちらからご覧いただけます。

👉広島市アパート塗装工事⑨｜サイディング張り替えを進めながら、下地の状態を確認しました

6．下地補修が必要かどうかは現地確認で判断します

ベランダの色あせや表面の細かなひび割れがあるからといって、必ず下地補修が必要になるわけではありません。

既存防水層の状態が保たれていれば、清掃や下地処理を行い、表面の保護機能を整える施工で対応できる場合もあります。

反対に、床面の動きや壁際の傷みが見られる場合は、部分的に下地を確認したうえで施工内容を決めることがあります。

工事方法を決める際は、

・防水層の種類
・床面の状態
・壁際や排水口の納まり
・雨漏りや雨染みの有無
・過去に行った補修内容
・今後の建物の使用予定

などを確認します。

表面の症状だけを見て工事内容を決めるのではなく、建物ごとの状態に合った方法を選ぶことが大切です。

7．アパートの防水工事費用を考えるときの注意点

アパートのベランダ防水工事は、防水する面積だけで費用が決まるとは限りません。

既存防水層の種類、下地補修の範囲、排水口や壁際の施工内容、荷物の移動、入居者様への配慮などによっても工事内容が変わります。

まず、外壁塗装や屋根塗装を含めたおおよその費用を確認したい方は、匿名で利用できる概算ページをご活用ください。

👉外壁塗装・屋根塗装の概算費用を確認する

概算ページの金額は、塗装工事を考え始める際の目安です。

アパートの防水工事や下地補修を含む正確な費用については、現地で施工範囲や状態を確認したうえでのお見積りが必要です。