「見た目はそこまで傷んでいないし、もう少し先でもいいかな」
屋根や外壁のご相談を受けていると、現地調査の現場で最も多く耳にする言葉です。
しかし実際には、“まだ大丈夫”と思っていた家ほど、内部では劣化が進んでいたというケースが少なくありません。
この記事では、教科書的な説明ではなく、実際の現場でよくある事例をもとに、屋根・外壁塗装の重要性と塗り替えタイミングについてお伝えします。
実例① 見た目はきれいでも、触った瞬間に分かる外壁の異変
現地調査で外壁に軽く手を当てた瞬間、白い粉が手に付く。
これは「チョーキング現象」と呼ばれる劣化サインですが、現場では**「初めて知った」というお客様がほとんど**です。
この段階の外壁は、
・防水性能がほぼ失われている
・紫外線の影響を直接受けている
・雨水を弾く力が弱くなっている
という状態にあります。
実際に多いのが、
「色あせも少ないし、ひび割れもないから安心していた」
というケース。
ところが、塗膜の機能は見た目よりも早く低下しており、外壁材そのものがダメージを受け始めていることも珍しくありません。
実例② 屋根は見えないからこそ、気づいた時には進行している
屋根の点検を行うと、
・苔やカビが広がっている
・塗膜がなくなり素地が露出している
・防水性が低下して水を吸っている
といった状態が見つかることがあります。
特に多いのが、
「雨漏りしていないから問題ないと思っていた」
というケースです。
屋根は、雨漏りが起きた時点ですでに劣化がかなり進行している状態。
塗装だけでは対応できず、下地補修や部分交換が必要になることもあります。
屋根は普段見えない分、外壁以上に“予防メンテナンス”が重要な部分です。
実例③ コーキングを後回しにして起きた思わぬトラブル
外壁と外壁の継ぎ目、サッシ廻りに使われているコーキング（シーリング）。
現場では、
・ひび割れて隙間が空いている
・硬くなって動きについていけていない
・完全に切れている
といった状態をよく目にします。
実際にあったのが、
「数年前に外壁だけ塗装したが、コーキングは触らなかった」
というお住まい。
結果、数年後にサッシ廻りから雨水が侵入し、室内のクロスにシミが発生。
塗装工事よりも高額な補修費用がかかってしまいました。
外壁塗装とコーキング補修は、必ずセットで考えるべきメンテナンスです。
実例④ 「10年経っていないから安心」が通用しない理由
塗り替えの目安としてよく言われる「10年〜15年」。
しかし現場では、築8年〜9年でも塗装が必要な状態になっている家も珍しくありません。
理由はさまざまです。
・日当たりが強い立地
・雨が当たりやすい面だけ劣化が進行
・使用されている塗料の耐久年数
・周辺環境（湿気・風通しなど）
年数はあくまで目安であり、**実際の判断基準は「今の状態」**です。
◆「今すぐ塗装を考えた方がいい家」の共通点
現場経験から見て、次のような症状がある場合は、早めの対応をおすすめしています。
・外壁を触ると白い粉が付く
・屋根に苔や黒ずみが広がっている
・コーキングにひび割れや隙間がある
・塗装から10年前後が経過している
逆に、軽度な汚れのみで劣化が進んでいない場合は、少し様子を見る提案をすることもあります。
無理に工事をすすめることはありません。
◆定期点検が「余計な出費」を防ぐ
多くの現場を見てきて感じるのは、早めに点検していれば防げた工事が本当に多いということです。
・塗装だけで済んだはずが、下地補修が必要になった
・コーキング補修だけで済んだはずが、雨漏り修理になった
定期的な点検は、
✔ 建物の寿命を延ばす
✔ 修繕費用を抑える
✔ 安心して住み続けられる
という大きなメリットがあります。
◆現場目線での診断を大切にしています
屋根・外壁の状態は、一軒一軒まったく異なります。
だからこそ、実際に見て・触って・確認する現地調査が欠かせません。
ペイントホームズ山口東店では、現場経験をもとに、
「今やるべきか」
「まだ様子を見てもいいか」
を正直にお伝えしています。
◆これから塗装を考えている方へ
「まだ工事するか分からない」
「とりあえず状態だけ知りたい」
その段階でのご相談でも問題ありません。
現地調査・劣化診断・お見積りはすべて無料です。
これからの塗装シーズンに向けて、お得なキャンペーンもご用意しています。
お電話でのお問い合わせは 050-5530-5311 まで。
“まだ大丈夫”が“手遅れ”になる前に。
現場を知るプロの目で、今のお住まいの状態を一度確認してみませんか。
