広島市アパート屋根塗装③｜タスペーサー取付で雨水の逃げ道を確保しました

2. 屋根塗装は「塗って終わり」ではなく、水の流れも考えて進めます

屋根は、雨を受け止めて下へ流す役割があります。

そのため、屋根塗装では、色を塗ることだけでなく、雨水がどのように流れるかも考えながら作業を進める必要があります。

特にアパートの場合、屋根の状態をオーナー様が普段近くで確認することはなかなか難しいと思います。地上から見ても、屋根材の重なり部分や細かな隙間までは分かりにくいものです。

しかし、屋根の上では紫外線や雨風の影響を毎日受けています。塗膜の劣化、屋根材の吸い込み、重なり部分の状態など、確認すべき点は多くあります。

今回の現場でも、屋根下塗り後の状態を確認し、タスペーサー取付を行ってから上塗り1回目へ進めました。

工程を一つ飛ばして早く仕上げるのではなく、屋根の状態に合わせて必要な作業を積み重ねることが大切です。

3. 上塗り1回目に入り、屋根の色が大きく変わってきました

タスペーサー取付後、屋根の上塗り1回目を行いました。

写真を見ると、塗装前の赤茶系に見える屋根面と、上塗りを行った濃い色の部分がはっきり分かります。

こうした途中工程の写真は、工事の進み具合がとても伝わりやすいですね。

上塗り1回目は、屋根全体の色を整えながら、仕上げ塗料の塗膜を形成していく工程です。

ただし、上塗り1回目だけで完成ではありません。次に上塗り2回目を行うことで、色ムラを整え、塗膜の厚みを確保し、仕上がりをより安定させていきます。

屋根塗装は、完成写真だけを見ると一気にきれいになったように見えますが、実際には高圧洗浄、下塗り、タスペーサー取付、上塗り1回目、上塗り2回目と、段階を踏んで進めています。

この流れをしっかり残しておくことは、アパートオーナー様にとっても安心材料になると思います。

【屋根上塗り1回目を進めています。塗装前の屋根面と、上塗り後の部分の違いが分かりやすい工程です】

4. アパート屋根は、工事写真で工程を確認できると安心です

アパート塗装では、オーナー様が毎日現場に立ち会えないケースも多くあります。

そのため、どの作業を行ったのか、どこまで進んでいるのかを写真で確認できることは大切です。

特に屋根は、地上から細かく見ることが難しい場所です。

外壁や階段は普段から目に入りやすいですが、屋根の上塗り状況やタスペーサーの取付状況までは、足場がある期間でなければ確認しにくい部分です。

今回のように、タスペーサーを入れている様子、上塗り1回目を進めている様子、上塗り1回目が完了した様子を残しておくことで、工事内容が後からでも分かりやすくなります。

塗装工事は、終わってしまうと途中の工程が見えにくくなります。

だからこそ、現場ブログでも完成後だけではなく、途中の作業をできるだけ分かりやすくお伝えしていきたいと思います。

5. 屋根上塗り1回目が完了しました

屋根の上塗り1回目が完了しました。

全体に塗装が入り、屋根の印象がかなり引き締まってきました。

まだ最終仕上げ前の段階ですが、屋根全体に色が入り、ツヤ感も出てきています。

今回のように屋根面が広いアパートでは、屋根がきれいになるだけでも建物全体の印象が変わります。

ただ、屋根塗装で大切なのは見た目だけではありません。

屋根は建物を雨から守る大切な部分です。塗装によって屋根材の表面を保護し、劣化の進行を抑えることが目的になります。

外壁よりも見えにくい場所だからこそ、傷みが進んでから気づくこともあります。

「前回の塗装から年数が経っている」
「屋根の色あせが気になる」
「アパート全体の修繕時期を考えたい」

このような場合は、外壁だけでなく屋根の状態もあわせて確認しておくと安心です。

【屋根上塗り1回目が完了しました。次回の上塗り2回目で、さらに仕上がりを整えていきます】

6. 明日は屋根上塗り2回目と、外壁まわりの準備へ進みます

明日は、引き続き屋根の上塗り2回目を行う予定です。

上塗り2回目では、屋根全体をさらに塗り重ね、仕上がりの色ムラを整えていきます。

屋根塗装は1回塗って終わりではなく、下塗りから上塗りまで順番に進めることで、見た目と保護性の両方を整えていきます。

また、外壁まわりでは養生作業とコーキング作業を行う予定です。

養生は、窓や玄関、設備まわりなど、塗料が付いてはいけない部分を保護する作業です。

外壁塗装の仕上がりをきれいにするためにも、養生は欠かせません。

コーキング作業は、外壁材の継ぎ目やサッシまわりなどに関係する工程です。

建物の防水性にも関わるため、外壁塗装とあわせてしっかり確認していきます。

屋根、外壁、共用部を同時に進めるアパート塗装では、日ごとの段取りがとても大切です。

入居者様の通行や生活にも配慮しながら、引き続き安全に作業を進めていきます。

7. バルコニーのサイディング張り替えは、搬入後に進めます

今回の現場では、バルコニー部分のサイディング張り替えも予定しています。

ただ、サイディング材の搬入が少し遅れるとのことなので、バルコニー部分以外の作業を先行して進めていきます。

現場では、天候や材料の搬入状況によって、作業の順番を調整することがあります。

大切なのは、予定通りに見せるために無理に進めることではなく、材料や下地の状態が整ったタイミングで、必要な作業を確実に行うことです。

バルコニーまわりは、雨水や湿気の影響を受けやすい場所です。

状態によっては塗装だけではなく、サイディングの張り替えが必要になる場合もあります。

今回も、部材が搬入され次第、バルコニー部分の作業を進めていく予定です。

それまでの間に、屋根や外壁まわりなど、進められる箇所を先行して整えていきます。

8. アパート塗装は、屋根・外壁・共用部をまとめて確認することが大切です

アパート塗装では、屋根だけ、外壁だけを見るのではなく、建物全体の状態を確認することが大切です。

屋根の色あせや塗膜の劣化
外壁のコーキングの傷み
共用階段や手すりの錆
バルコニーまわりの劣化
メールBOXや配電盤まわりの傷み

こうした部分は、それぞれ別々に見えても、建物全体の維持管理という意味ではつながっています。

特にアパートの場合、見た目の印象は入居者様や内見時の印象にも関わります。

屋根や外壁が整っているだけでなく、共用部まで手が入っていると、建物全体がきちんと管理されている印象になりやすいです。

塗装工事の費用は、建物の大きさや劣化状態、施工範囲によって変わります。

まず大まかな費用感を知りたい方は、こちらの概算ページも参考にしてみてください。

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ただし、アパートの場合は、屋根・外壁・共用部・バルコニー・鉄部など、確認する箇所が多くなります。

正確な工事内容や費用を知るには、現地で建物の状態を確認することが大切です。

広島市や岩国市周辺でアパート塗装をご検討中の方は、無料見積りからご相談いただけます。

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9. 次回は屋根上塗り2回目と外壁準備の様子をご紹介します

今回は、屋根タスペーサー取付後、屋根上塗り1回目が完了した様子をご紹介しました。

次回は、屋根上塗り2回目、外壁養生作業、外壁のコーキング作業についてお伝えする予定です。

バルコニーサイディングの張り替えについては、材料搬入後に順次進めていきますので、その様子も改めてご紹介できればと思います。

広島市でアパート塗装をご検討中のオーナー様、岩国市周辺で建物管理をされている方で、屋根・外壁・共用部・バルコニーまわりの劣化が気になっている方は、建物全体の状態を確認しながら、必要なメンテナンスを考えていくことが大切です。

ペイントホームズ山口東店では、現場の状況に合わせて、無理のない流れで工事を進めています。

今後も、作業の進み具合を写真とあわせて分かりやすくご紹介していきます。